Bugun...

Yeni inşaatta hisse ve şerefiye farkı

04-10-2018 15:31:44
Tarık Serengil : Slm Binamız 4 dükkan 2 ufak daire 16 normal daire den oluşuyor. Her katta 4 daire var 2 daire ön cepheye bakıyor 2 dairede arka bahçeye bakıyor.Arka bahçeye bakan dairelerin hisse oranı 12/262 dir. ön cephedeki daireler hisse oranı 14/262 dir.Yeni Yapılacak inşaat Projede arka daireler ön cepheye gelmekteler. Sorum Burada yanlışlık varmı şöyleki arka daireler ön cepheye gelmekle 150 bin TL mevki farkı ve değer kazanmaktalar yani arka dairedekiler yine arkada kalırlarsa ön dairelere göre 150 bin TL daha ucuz fiayata satılırlar. ayrıca hisse oranıda küçük olduğu halde ön cepheyle eşitlenmektedir.Halbuki burada bir m2 farkı olması gerekmezmidir. Projede dairelerin büyüklüğü nasıl olmalıdırki şerefiye ve hisse farkı telafi edilsin.inşaat alanıyla hisse farkı nazarı dikkate alınırsa şöyle bir hesap yaptım. arsa 1060 m2 inşaat alanı 1060x2,07=2194,2 m2 imar artış katsayısı %30 2194,2 m2x1,30= 2852,46 m2...... müteahhit payı %30 yani maliklerin sahip olduğu inşaat alanı 2194,2 m2...inşaatta toplam hisse 262 dir. Yani 1 hisse 2194,2/262=8,374 m2..... Ön Daire 14 hisse olduğundan sahip olması gereken bitmiş olan brüt alan 8,374 m2x 14=117,23 m2......Arka dairenin bitmiş inşaat alanındaki hakkı 8,374 m2x12= 100,48 m2 YANİ ÖN DAİRE ile ARKA DAİRE ARASINDAKİ METREKARE FARKI....117,23-100,48= 16,75 m2 fark oluşuyor. Yapılan hesap yolu doğrumudur.Hakkaniyet böylemidir. Mesela Belediye 78 m2 yeri istimlak etti ön dairelere hissesine göre 58,350,-TL arka dairelere de 50,000,-TL istimlak bedeli tahakkuk ettirdi.Biz bu yeri riskli bina olduğundan 2 sene önce terk ettik 2 gün evvel de Belediye binamızı yıktı. Şimdi yerimiz arsa bizde hissemiz kadar arsaya hissedarız.Arka daireler projede ön dairelerle ayni m2 büyüklükte idi ön arka dairelerde hisse farkı vardı. Arka daireler derki biz ön dairelerle ayni hakka sahibiz şerfiye farkı tanımayız ayni büyüklükte daire isteriz derler.Bu konuda kısa düşünceniz nedir.Ben ön dairede bulunuyorum. Cevaplar için teşekkür ederim
Hatice Kolçak : Merhabalar. Öncelikle kentsel dönüşümde arsa hisse paylarına göre yeni daireler hesap edilir. Şerefiye farkı gibi değer farkları için öncesinde değerleme uzmanlarından rapor talep edilerek yeni projede yer tespiti yapılmasında fayda var. Eğer size haksızlık yapıldığını düşünüyorsanız öncelikle komşularınızla mutabakata gitmenizi öneririm. Olamıyorsa dava hakkınızı kullanabilirsiniz.

HATİCE KOLÇAK SORULARINIZI YANITLIYOR


YUKARI