Bugun...

SORULAR & CEVAPLAR

10-01-2014 11:32:33
2B : Hatice hanım merhaba, 2b li arazim 498 m2 rayic bedel % 70 ten yapilmis %50 den olmasi gerekmiyor mu?
Hatice Kolçak : Merhaba..  Rayiç bedelin yüzde yetmişi hesaplanır..
09-01-2014 15:36:48
SEVİNÇ ARPACIK : merhaba hatice hanım,temmuz ayında inşaat firmasından ev aldık.fakat henüz faturası tarafıma ulaşmadı.tapuda gösterilen bedel belediye rayiç bedeli olsa gerek.fakat benim ödediğim daha fazla .ödediğim bedel üzerinden mi fatura kesilebileceği yada tapu üzerindeki bedel üzerinden kesileceği.ödenen üzerinden fatura kesilmesi gerekmez mi ?ayrıca tapu tarihi 26 temmuz .satış tarihinden itibaren 10 gün içinde bana fatura kesmesi gerekmez mi?ayrıca aldığım ev yeni olmasına rağmen sorunlu, satan inşaat firmasına sorunları bildirdik fakat ilgilenmedi. bu konuda ne yapabiliriz.sorun az değil ev küf içinde ve büyük ihtimalle dış kaplama ve izolasyonu yok.haklarım neler? dava açsam ne kadar zaman sürer ayrıca bilirkişi de gerekli mi?acilen yardımlarınızı rica ederim..şimdiden teşekkürler
Hatice Kolçak : Merhaba Sevinç hanım, Sizden talep olmadığı sürece inşaat firması emlak rayici üzerinden fatura kesecektir.Elbette doğrusu ödediğiniz kadar olması ancak uygulamada genelde böyle olmuyor emlak rayici üzerinden fatura kesiliyor.10 günlük süre resmi olarak doğrudur.Normalde ödemesi yapılan ve teslim edilen ürün ki ödeme yapılmasa bile 10 gün içinde faturalandırılır. Ancak uygulamada konut satışlarında tam olarak uyulduğu söylenemez. Diğer sorunuza gelince... Hukuken inşaat firması 5 yıl boyunca yaptığı projenin hatalarından mesuldur.Dava açma hakkınız var 5 yıl içinde bu hakkınızı kullanabilirsiniz. Kaldı ki, gizli ayıp dediğimiz sonradan ortaya çıkan hatalarda süre sınırı bulunmuyor ancak bilirkişi ile ispat yükü var. Bahsettiğiniz hatalar var ise 5 yıl geçmeden dava hakkınızı kullanmanızda fayda var.
08-01-2014 11:15:12
HATİCE TAŞCİ : Hatice hanım, biz teknik yapiya evimizi verdik nerdeyse iki sene oluyir yikilacak diye evimizden de ciktik. bosuna kira oduyoz vatandasin cogu madur oldu teknik yapi ne zaman yikima baslayacak cok merak ediyoruz HATİCE TAŞCİ
Hatice Kolçak : Merhaba Fikirtepe halkı bekliyor..Afet alanı ilan edildikten sonra işler hızlandı önce hatta ilk inşaat ruhsatını Anka Yapı aldı sonrasında sırayla diğer inşaat firmaları var. Bunlardan biri Teknik Yapı. Onlarda başlayacağız diyor henüz başlanamadı. İstanbul Kentsel Dönüşümden bilgi almaya çalışıyorum ama ulaşamıyorum. Burdan paylaşım yapacağım
08-01-2014 11:13:27
İskanı olmayan : MERHABA İSKANI OLMAYAN Bİ SİTENİN İLERDE AKİBETİ NE OLUR MESELA YIKILRIMI VEYA BAŞKA YAPTIRIMLAR OLURMU BU ŞEKİLDE NE KADAR EV VAR TÜRKİYEDE.
Hatice Kolçak : Merhaba Bina stoğumuzun yüzde 70'i iskansızdır. İskan kat mülkiyeti için olması gereken bir belge. İlerde ne gibi sakıncaları olacağını öğrenmek için kat mülkiyetinin ve kat irtifakı arasındaki farkı bilmek lazım. Bunu okumanızı öneririm. http://www.emlakpencerem.com/kat-mulkiyetinin-sagladigi-faydalar-267yy.htm
06-01-2014 13:17:51
mesut sevim : hatice hanım merhaba.Benim size sorum ; kadıköy fikirtepedeki kentsel dönüşüm projesi mağduruyuz imzalarımız atılalı 2 sene oldu ama hala yıkımlar baslamıyo fikirtepe KENTSEL DÖNÜŞÜM pojesi ne olucak ??? halk olarak artık umudumuzu kesmeye basladık. Harabe olan yerler artık tinercilerin bulundugu mekanlar cocuklarımızı sokaga cıkarmaya korkuyoruz cevaplarsanız memnun olurum
Hatice Kolçak : Merhaba Mesut bey.. Sizi çok iyi anlıyorum geçen yaz orada haber için çekime geldiğimde gezmiştik. İstanbul'un göbeğinde harabe bir bölge yazık ki.. Biz çekimleri yaptıktan 2 hafta sonra Bakanlık orayı afet alanı ilan etti. Böylece yeni bir süreç başladı orda ve daha iyi oldu. İstanbul Kentsel Dönüşüm alt yapı müdürü Bülent bey ile en son bir ay önce görüşmüştüm. İlk Anka Yapı ya verdik diğer inşaat firmalarınada sırayla inşaat ruhsatlarını veriyoruz dedi. İşler ağır yürüyor farkındayım ama artık hızlanması bir an önce yıkımların ve arkasından inşaatların başlaması lazım..  Yeni haberler olursa sizlerle paylaşacağım..
06-01-2014 08:09:57
Eski tapu : Merhaba Hatice hanım. Hayatta olan babamız üzerine Aydın Didim de 8 dönüm eski tapu iptali yerimiz var,yer Didim merkezde ama içinde hiç bir bina yok ..Didim milli emlağa müraacatta bulunduk icri misilini 1969-2013 tarihleri arası yatırdık, bu yeri alabilişrmiyiz ,lütfen bizi bilgilendiriniz...
Hatice Kolçak : Merhaba Milli Emlaka başvurunuzu yapmışsınız ancak bu konuda uzman bir avukat ile çalışmanız da fayda var..
06-01-2014 08:08:46
Fikirtepe son durum : slm ben bir fikirtepeliolarak durumumuzun ne olacağı konusunda çok endişeliyim acaba ilgilenebilirmisiniz teşekkür ederim
Hatice Kolçak : Merhaba... Elbette... Bülent bey den son durumu alayım sizlerle paylaşacağım..
03-01-2014 17:08:53
Yalovadan : Yalova da 280 metrekare arsa içindeki 25 yıllık 100 metrekare tek katlı konutumu kentsel dönüşüm kapsamında toki nin vereceği bir konutla değiştimem mümkünmüdür?
Hatice Kolçak : Merhaba Olabilir ama bunun için bazı şartların yerine gelmesi lazım.. Bulunduğunuz alan riskli alan ilan edilir yada TOKİ gelir oraya konut projesi yapmaya karar verir ise bu talebinizi onlara iletebilirsiniz. Anladığınız gibi zor biraz...
03-01-2014 16:45:44
Burhan İşçi : BEN KAT İRTİFAKLI Bİ DAİRE SATIN ALDIM AMA SİTEDENİN İSKANI YOK SİTE 10 YILLIK. BU ŞEKİLDE OLMASI SAKINCALIMI SİTE 100 DE YÜZ DOLU İSKAN İÇİNDE Bİ GİRİŞİMDE YOK. BU ŞEKİLDE OTURMAYA DEVAM EDİYOZ İLERDE NE GİBİ SORUNLAR ÇIKAR KARŞIMIZA
Hatice Kolçak : Merhaba Burhan bey, Elbette büyük farlar arasında..Bir bina da iskan alınmış ise, o proje tapu ve belediyede bulunan onaylı projenin aynısını yapmış demektir. Onaylı proje ile uygulama da yapılan bina aynı ise kaçak bölümleri yoktur, müteahhit üzerine düşen görevleri yerine getirmiş vergilerini ödemeiştir. Ortak alanda yapılması gereken sosyal donatı vs yapılmış, elektrik su v.s. ne var ise kuralına uygun yapılmıştır. iskanı olan bina da her bağımsız bölüm numarası ve katı ile hak sahibi üzerine kayıtlıdır..  En önemlisi ilerde iskan almak zorunda kaldığınızda eksik işleri var ise kat mülkiyetine geçemezsiniz. Ayrıca şunu okumanızı öneriyorum..http://www.emlakpencerem.com/kat-mulkiyetinin-sagladigi-faydalar-267yy.htm
YUKARI